금리 1%대 신생아 특례대출 대상 자격 및 조건 알아보자

신생아 특례대출은 정부에서 저출산 극복을 위해 내놓은 정책으로 최저 연 1%대의 파격적인 저금리 상품입니다. 아이가 없거나 추가 출산계획이 있는 젊은 무주택자들에게 희소식인 정책이죠. 특례대출을 받기 위한 자격 및 조건은 어떻게 되는지 정리해보는 시간을 가져보겠습니다.

 

 

 

 

신생아 특례대출 알아보기

 

현재 나온 정부 대출상품중 가장 저렴한 금리로 진행되는 대출상품으로 조건만 맞으면 무조건 이용하는 게 좋은 상품입니다. 신생아 특례 대출은 구입자금과 전세자금 이렇게 둘로 나눠집니다.

 

보통 이런 혜택이 좋은 대출을 위한 조건으로는 혼인신고가 되어 있어야 한다는 높은 벽으로 느껴질 수 있는 조건이 있는데 신생아 특례대출은 혼인신고를 안해도 신생아 출산 & 무주택자이면 해당됩니다. 이 혜택 좋은 대출을 받기 위한 세부적인 조건 및 대상은 어떻게 될까요? 자세하게 알아보겠습니다.

 

내 집 마련은 대부분 사람들의 꿈이자 목표이잖아요

신생아 특례대출을 한 줄로 정리하면
초 저금리로 대출 받고 싶어? 그럼 아기를 낳아라! 이거네요

아이 생각이 없던 무주택자들이 집 마련을 위해 아이를 낳을 생각을 할 수도 있는 거고 이렇게 되면 정부는 의도한 대로 출산율이 높아질 거고요 좋은 정책이라고 생각합니다.

 

신생아 특례대출 언제부터?

2024년 초부터 시행됩니다. 빠르면 1월부터 진행될 예정이라고 합니다.

 

신생아 특례  구입자금 대출 대상 및 조건

 

• 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
• 23년 출생아부터 적용
• 소득기준 연 1억 3천만 원 이하
• 소득기준 연 8천5백 이하 금리 : 1.6% ~ 2.7% 적용
• 소득기준 연 8천5백 ~ 1억 3천 금리 : 2.7% ~ 3.3% 적용
• 보유 자산 5억 6백만원 이하
• 대상주택 : 9억원 이하의 주택구입 시 대출 가능
• 대출 한도 최대 5억원
• 특례금리 기간은 5년
• 특례대출 후 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 금리인하 & 특례금리 5년 연장(최장 15년)

 

신생아 특례 전세자금 대출 대상 및 조건

• 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
• 23년 출생아부터 적용
• 소득기준 연 1억 3천만원 이하
• 소득기준 연 7천 5백 이하 금리 : 1.1% ~ 2.3% 적용
• 소득기준 연 7천 5백 ~ 1억 3천 금리 : 2.3% ~ 3% 적용
• 보유 자산 3억 6천 1백만원 이하
• 대상주택 : 보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하
• 대출한도 최대 3억원
• 특례금리 기간은 4년
• 특례대출 후 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 금리인하 & 특례금리 4년 연장(최장 12년)

 

이렇게 구입자금과 전세자금 대출 대상 및 조건에 대해서 알아봤는데요 위 두 가지 내용 한눈에 보기 편하게 표로 정리해 봤습니다.

 

자료 : 국토교통부

 

소득 / 대상주택금액 / 대출한도 / 금리를 보면 다른 정부 대출상품들인 딤딤돌, 특례보금자리, 버팀목 대출과 비교해 봐도 정말 파격적으로 혜택이 좋습니다. 시중은행이 보통 5%대인데 은행보다 좋은 건 말할 것도 없네요.

 

신생아 특례대출 대환

2023년에 아기를 출생한 가구가 다른 대출을 받았다 해도 대환 가능할 듯하니 꼭 체크해서 대환 받으시기 바랍니다.

 

구입자금 대출시 대환은?

1주택 가구 허용을 검토 중이며, 세부 대상은 추후에 확정 예정이라고 함.

 

풀어서 얘기하면 23년에 아기를 출산해서 다른 대출을 받아 무주택에서 1주택이 되었어도 신생아 특례대출로 갈아타기가 가능하다는 말 입니다.

 

전세자금 대출시 대환은?

신규 전세가구의 대출, 현재 전세 거주가구의 대환 포함.

 

대환은 당연히 해줘야겠죠 정부에서 긍정적으로 검토 중이니 99% 이상 대환 가능할 것으로 보입니다. 업데이트되는 내용 있으면 추후에 추가하겠습니다. 

 

특례보금자리론/디딤돌/신생아특례 대출 비교

 

구분	특례보금자리론	디딤돌	신생아 특례
소득한도	연소득 1억원 이하 (부부합산)	-연소득 6천만원 이하 -생애최초,2자녀 이상 : 7천만원 -신혼가구 8천5백만원 (부부합산)	연소득 1억 3천만원 이하 (부부합산)
자산	-	5억 6백만원 이하 (부부합산)	5억 6백만원 이하 (부부합산)
대상주택	6억원 이하	-5억원 -신혼/2자녀이상 : 6억원	9억원 이하
대출한도	최대 5억원	-2억 5천만원 -생애최초 : 3억원 -신혼&2자녀 이상가구 : 4억원	최대 5억원
금리	4.5% ~ 4.8%	2.15% ~ 3.55%	1.6% ~ 3.3%

 

내 집마련을 위한 정부대출상품 세 가지를 비교해 봤는데요 신생아 특례가 압도적으로 좋은걸 볼 수 있습니다. 대상주택이 9억원 이하까지이니 계획을 잘 세우고 잘만 이용한다면 그 어렵다는 인서울도 가능하겠습니다.

 

신생아 특례대출 신청하는 곳

 

정부대출은 한국주택금융공사에서 신청 및 정보를 얻으실 수 있습니다. 신생아 특례는 내년 초에 시행될 예정이니 사이트는 미리 체크해 두세요!

 

 

한국주택금융공사 홈

 

주택도시기금 e든든

 

 

마무리

신생아 특례대출에 대해서 알아봤는데요 어떤가요? 현존 최강 저금리로 파격적인 상품임에는 틀림없는 거 같습니다. 24년은 이 정책으로 인해 부동산 시장이 어떻게 변해갈지 궁금하기도 하네요.

 

신생아 특례대출이 저출산 극복을 위해 내놓은 정책이니 만큼 내 집 마련에 관심 있는 많은 젊은 사람들이 아이를 낳아서 출산율이 늘어날지는...! 저는 기대를 해보아도 좋을 거 같다고 생각합니다.