근저당 셀프말소를 위한 서류 / 등기필증 / 채무완납증명서(확인서) / 직인날인요청서 발급 받는 곳(ft.디딤돌)

얼마 전에 디딤돌 대출받은 거 완납해서 근저당 셀프 말소를 하려고 준비하다가 필요서류 중 등기필증 / 채무완납증명서(확인서) / 직인날인요청서 이 세 가지 서류가 필요하다는 걸 알았습니다. 발급받는 방법 공유해 보겠습니다.

 

 

 

 

등기필증 외 2가지 서류 발급받는 곳

 

저는 등기필증 / 채무완납증명서(확인서) / 직인날인요청서 이 세 가지 서류를 한국주택금융공사에서 발급받았습니다. 발급받는 방법은 어렵지 않습니다. 전화하니까 직접 방문할 필요 없이 이메일로 보내주더라고요 세상 참 편해졌습니다.

 

전화 말고 한국주택금융공사 어플로 신청해서 이메일로 받을 수도 있는데 어플이 편하면 이걸로 받아도 됩니다.   

 

한국주택금융공사 대표번호 : 1688-8114

 

※ 저는 주택금융공사에서 주관한 대출을 받아서 주택금융공사로 전화한 거지 만약 다른 곳에서 대출을 받았다면 받은 곳으로 연락하면 됩니다. 그리고 디딤돌이 아니면 다를 수 있습니다.

 

서류 이메일로 받은 거 확인

전화로 요청을 하면 이렇게 메일로 서류를 받을 수 있습니다. 파일은 암호화되어 있는데 주민등록 번호만 알면 풀 수 있게 암호화해서 보내 줍니다. PDF 파일로 다운로드까지 할 수 있습니다.

 

왼쪽부터 등기필증 / 채무완납확인서 / 직인날인요청서입니다.

 

자 그럼 받을 파일 하나씩 살펴보겠습니다.

 

등기필증

등기를 완료한 때 등기공무원이 등기권리자에게 교부하는 등기완료의 증명서라고 합니다. 일명 집문서 & 땅문서라고도 불리는 게 등기필증이라고 합니다.

 

채무완납확인서

말 그대로인 서류.. 채무 있던걸 다 완납했다는 확인서입니다.

 

직인날인요청서

 

 

근저당 셀프말소 순서

 

주택금융공사에 전화해서 셀프말소 어떻게 진행하냐고 물어보니 진행순서 문자로 보내줬습니다.

 

1. 공사에서 발급받는 서류(채무완납확인서, 직인날인요청서, 등기필증)

* 등기필증을 받지 못했을 경우 은행에 요청해 주시면 됩니다.

* 혹시라도 은행에도 등기필증이 없다고 하는 경우에는 출고된 날짜를 확인해서 전화 주시면 확인하겠습니다.

 

2. 인터넷등기소 홈페이지에서 양식(위임장, 근저당해지증서)을 다운로드하시고 출력해서 직접 작성하면 됩니다.

* 등기소 전화번호 : 1544-0773

 

3. 1, 2번의 서류를 가지고 대출받은 은행으로 가서 은행(근저당권자)의 직인(도장) 받아야 됩니다.

* 은행 지점 전화번호는 고객님께서 알아보셔야 됩니다.

 

4. 구청(시청) 방문해서 말소세금 대략 1만원정도 납부해야 됩니다.

 

5. 등기소 방문하셔서 서류 제출 하면 됩니다.

 

** 은행이나 등기소 방문하기 전에 필요한 서류가 더 있는지 확인하고, 더 자세하고 정확한 안내는 근저당권자인 은행이나 서류접수자인 등기소에 문의하시기 바랍니다. **

 

이렇게 주택금융공사에서 문자 받은 내용 기재해 봤습니다. 한국주택 금융공사에서 1번의 서류는 해결했고 2번의 서류 위임장과 근저당해지증서는 어디서 얻을 수 있는지 같이 확인해 보시죠.

 

근저당해지증서

이 서류는 인터넷 등기소에서 다운로드할 수 있습니다.

 

 

인터넷등기소 바로가기

 

 

1. 인터넷 등기소 자료센터 접속

 

 

2. 근저당권말소 검색

검색창에 근저당권말소 검색 후 15-4 해지에의한근저당권말소등기신청(구분건물) 다운로드하면 됩니다.

 

위임장

위와 같이 자료센터에 들어가서 검색창에 위임장 검색하면 다운로드할 수 있습니다.

 

디딤돌대출 해지증서

 

이것도 필요할 거 같아서 다운받는 방법 적어놓습니다. 한국주택금융공사에서 다운로드 가능 합니다.

 

 

디딤돌대출 해지증서 받으러 가기

 

 

1. 한국주택금융공사 접속

국민참여 -> 서식자료실

 

 

2. 주택담보대출

검색에 해지 입력 -> 2번에 디딤돌대출 해지증서

 

디딤돌대출 해지증서는 이렇게 얻으시면 됩니다.

 

근저당 셀프시 준비서류 정리

디딤돌 근저당 셀프 말소시 준비해야 될 서류를 최종적으로 정리해 보겠습니다.

• 등기필증
• 채무완납 확인서
• 직인날인 요청서
• 위임장(은행접수)
• 근저당말소 등기 신청서(인터넷등기소)
• 해지증서(은행접수)
• 등록면허세/지방교육세 납부완료한 납부확인서

등록면허세/지방교육세 납부확인서는 위택스 홈페이지에서 납부 & 출력 가능 합니다.

 

이렇게 서류준비는 미리 해주시고 방문해야 할 곳은 세 곳이죠?

1. 대출받은 은행 지점(대출받은 은행 아무지점이 아니고 받은 지점입니다.)

2. 구청(시청)

3. 등기소

 

이렇게 직접 발로 뛰면서 돌아다녀야 됩니다.  

 

 

가까운 등기소 찾기

 

 

혹시나 재방문해야 하는 일을 방지하기 위해서 은행이랑 등기소 방문 전에 필요한 서류가 더 있는지 확인전화 해보고 방문하는 걸 권장해 드립니다.

 

저는 시간이 없다는 핑계로 셀프말소 안 하고 돈 주고 진행하기는 했습니다.

 

 

근저당말소 돈주고 진행한 후기

 

 

마무리

근저당권 셀프말소를 위해 필요한 서류에 대해서 알아봤는데요 이게 익숙한 사람이라면 몇 시간 안 걸려서 처리 가능하겠지만 처음 해보시는 분들은 작성하는 것도 생소하고 해서 시간이 좀 걸릴 수도 있습니다.

 

그래도 너무 어려운 것은 아니니 본인이 직접 해봐야겠다 하는 분들은 직접 해보셔도 됩니다. 직접 해보면 해봤다는 성취감과 비용절약을 했다는 확실한 장점이 있으니까요.

 

앞으로 살면서 근저당말소를 해볼 일이 몇 번 더 있을 수도 있는데 직접 해보는 것도 괜찮을 거 같습니다.